农村宅基地买卖受限，需村民委员会和乡级批准，仅限本村村民且无宅基地者，宅基地使用权须与住房一并转让，禁止向城市居民出售或占用农民集体土地建住宅，相关证件不得发放。
法律分析
我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的条件：
1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级的批准；
2、是转让人与受让人同为本村村民；
3.是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
因此，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
拓展延伸
宅基地的产权转让规定及法律解读
宅基地的产权转让规定及法律解读是一个关于宅基地所有权转移的重要问题。根据我国相关法律法规的规定，宅基地的所有权不得转让，但可以通过租赁、承包、转包等方式进行利益流转。宅基地的产权转让受到一定，需要符合法律法规的规定和程序。在实践中，宅基地转让需要履行相关手续，包括办理土地使用权转让手续、签订合同、办理登记等。此外，宅基地的转让也需要考虑到当地和规定，以确保合法性和有效性。因此，对于宅基地的产权转让，需要详细了解相关法律法规，并咨询专业律师以获得准确的法律解读和指导。
结语
农村宅基地买卖受限，需经村民委员会和乡级批准，仅限本村村民且无宅基地者可转让。宅基地使用权不可单独转让，须与住房一并转让。农民住宅不得向城市居民出售，相关部门不发放土地使用证和房产证。宅基地产权转让需遵守法律法规，可通过租赁、承包、转包等方式实现利益流转。转让需办理土地使用权转让手续、签订合同、办理登记等，并须遵守地方和规定。了解法律法规并咨询专业律师可获得准确指导。
法律依据
《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由制定。